המילה explication באה מהמילה הלטינית להסבר. בארכיטקטורה מדובר במידע בצורת טבלה או טקסט המלווה בתיעוד הפרויקט. ההסבר מאפשר בצורה נגישה לספק למתעניינים את כל המידע הזמין אודות כל חדר בבית או בדירה.
מה הכלול בהסבר
המידע שמסביר הסיכום הוא לעיון בלבד. היא מלווה בתיעוד אדריכלי של הפרויקט, כלומר הוא מצורף לחלק הגרפי של הפרויקט של פריסת בית, דירה, כל בניין מגורים או חוץ למגורים. במקרים מסוימים, ההסבר נכלל בהערת הסבר, מסמך מחייב מבחינה משפטית שנערך בצורה של קובץ מצורף בהתאם GOST 21.501-93SPDS "כללים ליישום רישומי אדריכלות ובנייה."
ההסבר המצורף לתכנית הדירה או לתכנית הקומה של בית מכיל מידע על כל חדר המוצג בתכנית זו: ייעודו ושטחו. הוא מכיל גם מידע על שטח השטח הכולל, מחולק למגורים ולא למגורים, הלוקח בחשבון את שטח חדרי השירות, למעט שטח המרפסות, המרפסות, האכסניות וחדרי האחסון הלא מחוממים.
בנוסף, הסבר מציין גם את המאפיינים הטכניים של הבית או הדירה:
- חומר ממנו עשויים קירות ומחיצות חיצוניים ופנימיים, הפרמטרים והמאפיינים שלו;
- החומר ממנו עשויים מסגרות החלונות, מספר הכריכות וסוג הציור;
- מידע על עיצוב פנים של תקרות, קירות ורצפות;
- מידע על מערכות תקשורת פנימיות - חיווט, מקור וסוג דלק המשמש לחימום, אספקת גז ומים.
היכן שידרוש הסבר
כמובן, הסבר הוא חלק חובה בכל תיעוד אדריכלי ותכנון. כל פרויקט אדריכלי מכיל את כל ההסברים הדרושים, שתוכננו ככתובות הסבר וטבלאות ישירות על השרטוטים או כחלק מהערת ההסבר. בעת רכישת דירה, התוכנית שלה עם הסבר יעזור לך לקבל מושג ברור על המקום, אפילו בלי לבחון אותו.
הסבר על שטח הדירה הוא הכרחי אם החלטתם לבצע או כבר ביצעתם שיפוץ מחדש ואתם עומדים לקבל אישור לכך מרשויות הרגולציה הרלוונטיות. ללא אישור כזה, אתה פשוט לא יכול לבצע עסקאות עם הדירה לאחר מכן - לא למכור אותה ולא לתרום אותה. שינויים במתווה הדירה, המתוכננים באישור המתאים, חייבים להתבצע בדרכון הטכני שלה, אשר הנספח אליו הוא התוכנית עם ההסבר. ייצור דרכון טכני חדש עם השינויים שבוצעו יהיה צורך להזמין ב- BTI הטריטוריאלי, לאחר ששילם עבור שירות זה בהתאם למחירים שאושרו. המונח להפקת דרכון חדש הוא חודש, והוא ייחשב תקף למשך 3 שנים.
